Ажиотаж на рынке жилья в Минске
Рынок жилой недвижимости в белорусской столице переживает свое лучшее время и ставит рекорды по сделкам: за неполный год, насыщенный всевозможными событиями, было продано больше квартир, чем за весь стабильный 2019-й. И спрос пока не снижается.
Нынешнюю ситуацию на рынке жилья можно назвать парадоксальной: в условиях продолжающегося роста доллара белорусы скупают квартиры в Минске как никогда прежде. Это при том, что за последние девять месяцев желанные "квадраты" стали дороже более чем на 30% для тех, кто получает доходы в белорусских рублях.
Как вел себя столичный рынок последние несколько месяцев на фоне растущего курса валюты, что подогрело спрос на жилье и какая ситуация с арендой квартир – на эти и другие вопросы помогли ответить специалисты.
Кто покупает и почему
Для жилья на вторичке 2023-й – самый горячий и активный по продажам год. С января и за неполный октябрь было продано без малого 13,7 тысячи квартир. Для сравнения: это практически столько, сколько продали за весь 2019 год, когда рынок еще не переживал серьезных потрясений.
Но какие драйверы подстегнули нынешний спрос? Белстат констатирует, что в стране ежегодно растут реальные доходы населения. К примеру, в январе 2019-го зарплата среднестатистического жителя республики составляла порядка 980 рублей, в августе 2023-го – чуть более 1960 рублей. При этом в Минске средняя зарплата была в районе 2600 рублей.
Нынешнюю ситуацию на рынке жилья можно с чистым сердцем назвать очень горячей. И тому есть несколько причин. Первая (она же ключевая) – покупатели все больше отдают предпочтение не новостройкам, а квартирам на вторичном рынке. То есть покупателей больше не становится, а спрос "перетекает" с первички на вторичку.
Новых квартир стало меньше
Долгое время растущий спрос на жилье в белорусской столице вполне себе удовлетворяли новостройки – в больше мере, пожалуй, дома в составе комплекса "Минск мир". Однако в последнее время предложение на этом рынке существенно сократилось. Пик пришелся на сентябрь-октябрь 2022-го, когда в строю было 157 домов с новыми квартирами. Сейчас их 139.
Основным массовым поставщиком доступных домов долгое время оставался жилищный комплекс "Минск Мир". Два-три года назад в этом ЖК можно было купить малометражку по ценам очень близким к пригородным – 900 евро за "квадрат". Это было шок-предложение для рынка новостроек. До этого люди ехали в Прилуки, Фаниполь, Смолевичи и покупали квартиры по 800 долларов за квадратный метр.
Сила кредитов
За последний год курс доллара в Беларуси увеличился на 27%. Ровно настолько же выросли и цены на квартиры в переводе на белорусские рубли. Отдельно поднялось в стоимости жилье на вторичке (4-6%) и в новостройках (11%). В конечном счете квадратные метры стали дороже более чем на 30% для потенциального покупателя, получающего доходы в национальной валюте.
За покупкой квартир не ходят спонтанно как в магазин за хлебом, и покупатели довольно тщательно подходят к выбору и покупке крыши над головой. Жилищный вопрос – это вопрос, по сути, номер один, а не покупка нового холодильника, телевизора или отдых в Турции, справедливо замечает эксперт. А потому немаловажную роль в ситуации растущего доллара играет наличие кредитов– они-то и поддерживают активность на рынке.
По данным агентства недвижимости, около половины сделок на рынке жилой недвижимости совершается с привлечением кредитных средств. В настоящий момент белорусские банки выдают займы по ставкам, которые многие называют доступными – 14%. А потому доля покупателей с кредитами выросла: на вторичке – до 35%, в новостройках – до 50%. Собеседник прогнозирует: если бы сейчас банки приостановили кредитование, как это было уже несколько раз, на рынке жилья начал бы вновь формироваться отложенный спрос.
Неподъемный ремонт
Тренд последних нескольких лет – покупка готовых к проживанию квартир на вторичке. Люди всеми способами стараются избегать ремонтов, что и понятно: доллар вырос, санкции повлияли на стоимость стройматериалов. Поэтому для тех, кто сейчас решает жилищный вопрос, наиболее выгодно взять изначально ухоженную квартиру, в которой достаточно будет переклеить обои или установить натяжные потолки.