Если есть пятна от залития, но обои старые, то возможно было одноразово и давно. Если ремонт свеженький, есть пятна на потолке, а этаж последний – следует насторожиться.
✔ Ванна
Если есть черная плесень, то сразу нет. Она очень вредна для здоровья и, если уж завелась, то даже после ремонта может проступить через некоторое время.
✔Подъезд
Запах в подъезде может много сказать о соседях.
✔ Запах сырости и в квартире – говорит о плохом состоянии подвала.
Если квартира на первом этаже, покупать такую квартиру не рекомендуется.
✔ Соответствие фактической планировки с планировки в тех.паспорте.
Если не совпадают, значит перепланировка несогласованная, что влечет за собой затраты для узаконивания. А может просто в принципе не узаканиваться, тогда придется вернуть все в первоначальный вид (что тоже влечет за собой расходы).
Кроме того, есть еще много моментов, но в основном их можно устранить при ремонте, такие как трубы, проводка, окна и т.д.
⠀
✔ Договор мены (недвижимость должна быть в частной собственности, предусматривает материальную компенсацию)
✔ Договор купли-продажи (продажа недвижимости с последующей покупкой)⠀
Первым способом сейчас практически не пользуются, так как очень мало шансов найти двух владельцев квартир, которых устроит квартиры друг друга. Также в этом случае сложнее договориться о сумме доплаты.Поэтому чаще всего используется договор купли-продажи.Начинать следует с продажи. Когда покупатель на квартиру найден, заключают предварительный договор. В нем прописывается срок поиска встречного варианта. ⠀
Планируете переезд? Оставляйте заявку на бесплатную консультацию.
Что мы для вас сделаем:
Консультация. В нее входит бесплатная оценка объекта, а также уточнение всех интересующих вопросов (для консультации достаточно оставить заявку на нашем сайте или позвонить).
Заключение договора у нас в офисе или на объекте.
Реклама на всех основных интернет-площадках по продаже недвижимости с последующим поднятиями и обновлениями.
Постоянное отслеживание рынка и корректировка цены по согласованию с продавцом (снижение или повышение).
Показы и переговоры с потенциальными покупателями.
Заключение предварительного договора между сторонами сделки. В нем фиксируется стоимость объекта недвижимости, задаток, прописываются сроки продажи и прочие условия, связанные с получением и передачей денег.
Подготовка документов к сделке.
Заключение договора купли-продажи и проведение расчета.
Подписание акта о приеме-передачи квартиры покупателю (возможно в день сделки, либо в срок, указанный в договоре)
Без предварительного договора не могут обойтись:
✔ Покупатель с кредитными деньгами (является основанием для получения кредита)
✔Покупателей, которые продают свою квартиру, приобретаемую со льготным кредитом (требует исполком для решения о снятии запрета на продажу)
✔ Покупатель с цепочками (без прописанных конкретных сроков цепочка распадется и сделка не завершится)
❗Оплата наших услуг происходит уже по факту совершения сделки. ⠀
