Рубрика: Без рубрики

| Новости и статьи | Без рубрики

Что происходит на рынке арендного жилья

Какие тенденции преобладают на рынке аренды жилья?
Город Минск поставил новый рекорд по продажам, а более доступное финансирование только укрепило спрос, в то время как на рынке аренды особых изменений не произошло.
Эксперты отмечают три тенденции, доминирующие в этом году.

Тенденция 1: все больше договоров "отрываются" от доллара.

  • В 2022 году цена доллара значительно выросла, и это нанесло серьезный урон рынку аренды. Однако, в конце года ситуация немного выровнялась. В сентябре прошлого года в законодательство были внесены изменения, и договоры аренды были "отвязаны" от конвертации валюты. Многие арендодатели перешли на белорусские рубли. Впоследствии было уточнено, что эта норма распространяется только на коммерческую недвижимость.

  • Многие арендодатели вновь привязали арендную плату к курсу доллара, но значительная часть арендаторов не согласилась с этим. Они настаивали на том, что цены должны определяться исключительно в белорусских рублях. Многие владельцы согласились на это условие, так как сегодня им приходится бороться за хороших арендаторов. В результате сейчас примерно в половине договоров аренды цены определяются в белорусских рублях, без пересчета в валюту. Это очень удобно для арендаторов, которым больше не нужно внимательно следить за колебаниями обменного курса.

Тенденция 2: Больше нет "студенческого бума”

  • На протяжении многих лет снять квартиру в Минске было сложнее в августе и сентябре. Тысячи студентов приезжали в столицу, и самые выгодные варианты были заняты. Многие собственники ориентировались исключительно на студентов и повышали цены только в "горячий сезон". Однако уже второй год подряд в конце лета ажиотажного спроса не наблюдается.

  • В 2022 году студенческий спрос упал на 5-8%. А в 2023 году он снизился более чем на 20% по сравнению с 2021 годом.

  • Во-первых – демографическое влияние. Дети, родившиеся в период самой низкой рождаемости, сейчас становятся студентами. Во-вторых, за последние годы увеличилось количество общежитий. Появились новые здания, были перестроены старые. К тому же освободились места от иностранных студентов.
  • Когда в 2022 году арендная плата в валюте выросла, а потом упала, иностранные студенты смогли снять более доступное жилье

  • Многие иностранцы смогли переехать из студенческого жилья снять "двушку" или "трешку" на несколько человек. Как правило, они выбирают комфортную,готовую к проживанию квартиру в центре города или недалеко от университета.

Тенденция 3: "молодая" и "более современная" недвижимость.

  • Не секрет, что значительная часть новых квартир была приобретена в инвестиционных целях. Владельцы не собирались в них жить, но вложили средства в современный ремонт и предложили их в аренду. Как правило, это так называемые "евродвушки", компактные квартиры с одной кухней-гостиной и одной отдельной комнатой, или квартиры-студии площадью 30-35 кв. м.
  • Расположенные в современных жилых комплексах и недалеко от метро, квартиры с аккуратным ремонтом составляют серьезную конкуренцию типовым панельным домам 1970-1990 годов постройки. Возможно, сейчас эта тенденция не заметна широкой публике, но мы, видим, что в ближайшие годы она усилится.
| Новости и статьи | Без рубрики

Выбираем квартиру, готовую к проживанию

  • Покупка квартиры, готовой к проживанию, имеет множество преимуществ, которые способствуют повышению ее цены при продаже и ценности при покупке. Принимая во внимание все факторы, рекомендуется обратить особое внимание на следующие аспекты.
 

Коммуникации

  • Во-первых, необходимо учесть состояние коммуникаций. Это включает системы отопления, вентиляции, сантехнику, канализацию и электрические сети. Все эти элементы должны быть исправными, поскольку замена труб или ремонт вентиляции может повлечь за собой дополнительные затраты. Поэтому, если это необходимо, рекомендуется вложиться в их обновление перед продажей.

Отделка

  • Качество отделки также играет важную роль. Наличие стеклопакетов, хорошее состояние полов, потолков, стен, а также использование современной керамической плитки в санузлах и дверей, добавляет ценности квартире. Эти элементы не только улучшают визуальное впечатление, но и позволяют покупателям избежать дополнительных расходов на ремонт или обновление.

Встроенная мебель

  • При продаже квартиры, встроенная мебель, такая как встроенная кухня, шкафы-купе и гардеробные, предоставляют удобство новым владельцам без необходимости ремонтных работ и покупки новой мебели.

Крупногабаритная бытовая техника

  • Если вы решили продать квартиру со встроенной бытовой техникой, это может быть значимым фактором для покупателя при размере торга, а также сэкономит финансы покупателя на приобретение новой техники.

Первое впечатление от дома

  • Состояние подъезда, в котором находится квартира оказывает первое впечатление на потенциальных покупателей. Если подъезд не выглядит совсем аккуратным, стоит обратить внимание на уборку, освещение и состояние входной двери. Это будет приятно и продавцам, и покупателям, и соседям.
  • Детали интерьера, которые легко заменить, такие как обои, предметы декора, шторы, посуда и т.д., не имеют большого значения. Вы можете оставить их для создания атмосферы при просмотре квартиры, но важно согласовать (и лучше указать в договоре) с покупателем, какие именно предметы вы заберете с собой.
  • Не забывайте учесть затраты не только на покупку стройматериалов, а также на демонтаж старых материалов, утилизацию строительного мусора, покупку новых материалов и временные затраты на ремонт. Если вы продаете текущую квартиру и одновременно покупаете новую, учтите, где будете жить во время проведения ремонтных работ в новом жилье.
  • Если вам еще необходимо выбрать между готовой к проживанию квартирой и жильем, требующим ремонта, рекомендуется воспользоваться услугами бесплатного подбора кредита, чтобы приобрести вариант, превосходящий ваши текущие финансовые возможности.
| Новости и статьи | Без рубрики

Как успешно сдать помещение

  • Вы собственник коммерческой недвижимости? Желаете сдать помещение от 100 кв.м. в долгосрочную аренду и получать стабильный доход? Реализация помещения большого метража может быть сложной задачей, особенно если речь идет о коммерческой недвижимости. В данной статье мы расскажем, как быстро найти своего арендатора.
 

Состояние помещения

  • Прежде чем приступить к реализации своего помещения, важно оценить его состояние. Чтобы сделать помещение более привлекательным для потенциальных арендаторов, обратитесь в клининговую компанию, если есть необходимость в ремонте или улучшениях, проведите их.
  • Отличным способом привлечения потенциальных арендаторов будет размещение объявления на популярных сайтах по сдаче недвижимости.

Сделайте профессиональные фотографии

  • Хорошие фотографии сделают объявление более привлекательным для потенциальных арендаторов, выделят ваше помещение на фоне конкуренции. Важно, чтобы ваши фотографии и реальность совпадали.
  • Для полного понимания соответствует ли ваше предложение потребностям арендатора, важно добавить планировку помещения. Укажите размеры кабинетов, возможное количество рабочих мест, наличие конференц-зон и других дополнительных помещений, а также возможность использования общих зон отдыха и кухни.

Техническая оснащенность

  • Составьте детальное описание простым и понятным языком.
  • Для многих арендаторов важно наличие надежной сети интернета, оборудования для видеоконференцсвязи и других современных технологий. Самые привлекательные офисы обычно имеют современные системы кондиционирования воздуха, хорошую звукоизоляцию.
  • Укажите информацию о преимуществах вашего офиса без преувеличений.

Местоположение

  • Распишите близость метро, основных транспортных путей, наличие парковки. Инфраструктуру в окрестности. Хороший офис должен находиться в удобном для доступа и престижном месте.

Установите конкурентоспособную цену

  • Исследуйте рынок, оцените цены и условия аренды аналогичных объявлений. Обратите внимание, какие факторы влияют на стоимость — для каждого вида объектов они разные. Ценообразование является ключевым фактором для успешной реализации. Сделайте цену привлекательной для потенциальных арендаторов, это может помочь вам привлечь внимание и быстро сдать помещение.

Грамотный договор

  • Вы должны понимать, чтобы сдать помещение, вам необходимо уметь вести переговоры по согласованию стоимости аренды и условиям договора.

Сотрудничество с агентством

  • Агентства недвижимости имеют опыт и знания в области коммерческой аренды. Они знают рынок, имеют доступ к базе клиентов и знают, как максимизировать потенциал вашего помещения.
  • Команда специалистов возьмет на себя размещение объявления на сайтах, в социальных сетях, сделает профессиональные фотографии и видео, чтобы привлечь внимание арендаторов.
  • Агентство может помочь вам определить оптимальную ставку аренды, исходя из текущего рынка, конкуренции и состояния вашего помещения. Также поможет с согласованием договора аренды и подборкой оптимальных условий, снизив возможные риски.
  • Сотрудничество позволяет вам сосредоточиться на своем бизнесе, значительно упростить и ускорить процесс сдачи и получать доход в кратчайшие сроки.
  • Помните, что успешный бизнес часто выбирает помещения, которые отражают их ценности и обеспечивают комфортную и продуктивную рабочую среду.
| Новости и статьи | Без рубрики

Ажиотаж на рынке жилья в Минске

Рынок жилой недвижимости в белорусской столице переживает свое лучшее время и ставит рекорды по сделкам: за неполный год, насыщенный всевозможными событиями, было продано больше квартир, чем за весь стабильный 2019-й. И спрос пока не снижается.
Нынешнюю ситуацию на рынке жилья можно назвать парадоксальной: в условиях продолжающегося роста доллара белорусы скупают квартиры в Минске как никогда прежде. Это при том, что за последние девять месяцев желанные "квадраты" стали дороже более чем на 30% для тех, кто получает доходы в белорусских рублях.
Как вел себя столичный рынок последние несколько месяцев на фоне растущего курса валюты, что подогрело спрос на жилье и какая ситуация с арендой квартир – на эти и другие вопросы помогли ответить специалисты.

Кто покупает и почему

Для жилья на вторичке 2023-й – самый горячий и активный по продажам год. С января и за неполный октябрь было продано без малого 13,7 тысячи квартир. Для сравнения: это практически столько, сколько продали за весь 2019 год, когда рынок еще не переживал серьезных потрясений.
Но какие драйверы подстегнули нынешний спрос? Белстат констатирует, что в стране ежегодно растут реальные доходы населения. К примеру, в январе 2019-го зарплата среднестатистического жителя республики составляла порядка 980 рублей, в августе 2023-го – чуть более 1960 рублей. При этом в Минске средняя зарплата была в районе 2600 рублей.
Нынешнюю ситуацию на рынке жилья можно с чистым сердцем назвать очень горячей. И тому есть несколько причин. Первая (она же ключевая) – покупатели все больше отдают предпочтение не новостройкам, а квартирам на вторичном рынке. То есть покупателей больше не становится, а спрос "перетекает" с первички на вторичку.

Новых квартир стало меньше

Долгое время растущий спрос на жилье в белорусской столице вполне себе удовлетворяли новостройки – в больше мере, пожалуй, дома в составе комплекса "Минск мир". Однако в последнее время предложение на этом рынке существенно сократилось. Пик пришелся на сентябрь-октябрь 2022-го, когда в строю было 157 домов с новыми квартирами. Сейчас их 139.
Основным массовым поставщиком доступных домов долгое время оставался жилищный комплекс "Минск Мир". Два-три года назад в этом ЖК можно было купить малометражку по ценам очень близким к пригородным – 900 евро за "квадрат". Это было шок-предложение для рынка новостроек. До этого люди ехали в Прилуки, Фаниполь, Смолевичи и покупали квартиры по 800 долларов за квадратный метр.

Сила кредитов

За последний год курс доллара в Беларуси увеличился на 27%. Ровно настолько же выросли и цены на квартиры в переводе на белорусские рубли. Отдельно поднялось в стоимости жилье на вторичке (4-6%) и в новостройках (11%). В конечном счете квадратные метры стали дороже более чем на 30% для потенциального покупателя, получающего доходы в национальной валюте.
За покупкой квартир не ходят спонтанно как в магазин за хлебом, и покупатели довольно тщательно подходят к выбору и покупке крыши над головой. Жилищный вопрос – это вопрос, по сути, номер один, а не покупка нового холодильника, телевизора или отдых в Турции, справедливо замечает эксперт. А потому немаловажную роль в ситуации растущего доллара играет наличие кредитов– они-то и поддерживают активность на рынке.
По данным агентства недвижимости, около половины сделок на рынке жилой недвижимости совершается с привлечением кредитных средств. В настоящий момент белорусские банки выдают займы по ставкам, которые многие называют доступными – 14%. А потому доля покупателей с кредитами выросла: на вторичке – до 35%, в новостройках – до 50%. Собеседник прогнозирует: если бы сейчас банки приостановили кредитование, как это было уже несколько раз, на рынке жилья начал бы вновь формироваться отложенный спрос.

Неподъемный ремонт

Тренд последних нескольких лет – покупка готовых к проживанию квартир на вторичке. Люди всеми способами стараются избегать ремонтов, что и понятно: доллар вырос, санкции повлияли на стоимость стройматериалов. Поэтому для тех, кто сейчас решает жилищный вопрос, наиболее выгодно взять изначально ухоженную квартиру, в которой достаточно будет переклеить обои или установить натяжные потолки.
| Новости и статьи | Без рубрики

Что происходит с загородкой после похолодания

Рынок загородной недвижимости всегда остается активным, но его структура может меняться.   Этот октябрь не является исключением. В октябре и начале ноября по-прежнему наблюдается спрос на все виды недвижимости различного качества. Продолжают продаваться дачи разных ценовых категорий - от недорогих, около пяти тысяч долларов, до более капитальных, с оценкой от 17 до 20 тысяч долларов. Также под интерес покупателей попадают деревенские дома, как готовые к проживанию, так и требующие ремонта или сноса. Эти вопросы являются одной из главных головных болей продавцов.

Конечно, дачи, цена которые составляет 5-6 тысяч долларов, приобретаются с ориентировкой на теплое время года, а климатические условия в этом году благоприятствовали выбору подобных объектов. Следует отметить, что мы всегда советуем продавцам не снимать с продажи такие объекты на осень и зиму, поскольку покупатели по-прежнему интересуются ими. В настоящее время, некоторые чистенькие дачи с более высокой ценой покупаются для проведения новогодних праздников. Кроме того, курс доллара перестал расти и даже немного снизился, в результате чего недвижимость в белорусских рублях стала немного дешевле для покупателей. Из-за этого те, кто планировал весной принять решение о покупке дачи, задумываются: а почему бы не сделать это сейчас? И они правы. Главное успеть.

Часто оказывается выгоднее приобрести старый дом в деревне с возможностью его сноса, чем участок под строительство, приобретенный на аукционе.

В деревне часто проходит торговый автомобиль, имеются подъездные пути и рядом находятся люди. Кроме того, однозначным плюсом дома (хоть и под снос) по сравнению с участком является то, что даже если дом ветхий, его можно временно использовать в качестве размещения для строителей или использовать в качестве бытовки. Но также существуют и предложения о крепких и хороших домах в деревнях.

Таунхаусы появляются в продаже очень редко, но, по наблюдениям специалиста, интерес к этим объектам есть. 

Если говорить о современных таунхаусах, то их всего несколько: в прошлом месяце этот объект был продан в Боровлянах. У многих таунхаусы ассоциируются с европейской жизнью. Это золотая середина для тех, кто не готов взять на себя полную ответственность за свою дачу. С одной стороны, вы получаете все преимущества загородного дома, а с другой – есть управляющую компанию, которая поможет вам решить все проблемы.

Некоторые из объектов недвижимости, которые сложнее всего продать, — это незавершенные объекты.

Во-первых, покупатели боятся, что конструкция дома или материалы могут оказаться некачественными. А во-вторых, покупатель не понимает, как объект будет выглядеть в итоге. Если продавец сможет преодолеть эти два страха покупателя, этот товар будет продаваться.. Стоит подробно объяснить проект и материалы, а также добавить в рекламное объявление визуализацию, чтобы было понятно, как дом может выглядеть в конечном итоге.

Кроме того, есть сложность в том, что реклама с фотографиями часто мало что говорит об объекте. Недавно покупатель рассказал историю о том, как, выбирая коттедж, увидел на фотографиях совершенно «хлам». Но это было его направление, и он решил на всякий случай пойти поискать. И в конце концов он увидел отличный двухэтажный загородный дом, дело было в том, что территория была очень запущенной.. Поэтому еще раз напоминаем продавцам, что важно не только описание, но и хорошие фотографии. И вы всегда можете обратиться в агентство, где есть база спроса в несколько тысяч покупателей, и поинтересоваться, найдется ли покупатель на определенный объект.

| Новости и статьи | Без рубрики

Почему вам могут не одобрить ипотеку

1. Низкий доход.

Банки требуют, чтобы ваш доступный доход после платежей превышал определенный минимум. Это делается для того, чтобы убедиться, что у вас будет достаточно денег для погашения задолженности по кредиту и одновременно обеспечить свои базовые жизненные нужды.

2. Просрочки и кредиты.

Наличие неоплаченных кредитов или задолженностей по коммунальным услугам может являться причиной для отказа в предоставлении кредита на недвижимость. Банки оценивают вашу платежеспособность и историю финансовых обязательств, и просрочки могут создать у них опасения относительно возврата ипотечного кредита.

3. Ошибки в документах, предоставленных в банк.

Неправильно заполненные или отсутствующие документы могут привести к отказу в ипотеке. Поэтому важно внимательно следить за правильностью предоставляемых справок и документов.

4. ИП или самозанятость.

Банки обычно смотрят на эту категорию занятости менее благосклонно при одобрении ипотечных кредитов. Это связано с повышенным риском в плане финансовой стабильности и доказательствами доходов.

С нами одобряют кредит на недвижимость в 95% случаев. Ведь наш ипотечный консультант знает все тонкости и нюансы внутренней кухни.

| Новости и статьи | Без рубрики

На что обращать внимание при выборе квартиры

Вот список обязательных мест для осмотра:

⠀
| Новости и статьи | Без рубрики

Как происходит продажа квартиры с одновременной покупкой

 
| Новости и статьи | Без рубрики

Как разменять квартиру

Существует два способа размена квартиры:

Первым способом сейчас практически не пользуются, так как очень мало шансов найти двух владельцев квартир, которых устроит квартиры друг друга. Также в этом случае сложнее договориться о сумме доплаты. Поэтому чаще всего используется договор купли-продажи. Начинать следует с продажи. Когда покупатель на квартиру найден, заключают предварительный договор. В нем прописывается срок поиска встречного варианта. ⠀ Планируете переезд? Оставляйте заявку на бесплатную консультацию.

Что мы для вас сделаем:

  1.  Консультация. В нее входит бесплатная оценка объекта, а также уточнение всех интересующих вопросов (для консультации достаточно оставить заявку на нашем сайте или позвонить).
  2. Заключение договора у нас в офисе или на объекте.
  3. Реклама на всех основных интернет-площадках по продаже недвижимости с последующим поднятиями и обновлениями.
  4. Постоянное отслеживание рынка и корректировка цены по согласованию с продавцом (снижение или повышение).
  5. Показы и переговоры с потенциальными покупателями.
  6. Заключение предварительного договора между сторонами сделки. В нем фиксируется стоимость объекта недвижимости, задаток, прописываются сроки продажи и прочие условия, связанные с получением и передачей денег.
  7. Подготовка документов к сделке.
  8. Заключение договора купли-продажи и проведение расчета.
  9. Подписание акта о приеме-передачи квартиры покупателю (возможно в день сделки, либо в срок, указанный в договоре)

❗Оплата наших услуг происходит уже по факту совершения сделки. ⠀