Что происходит на рынке арендного жилья

Какие тенденции преобладают на рынке аренды жилья?
Город Минск поставил новый рекорд по продажам, а более доступное финансирование только укрепило спрос, в то время как на рынке аренды особых изменений не произошло.
Эксперты отмечают три тенденции, доминирующие в этом году.

Тенденция 1: все больше договоров "отрываются" от доллара.

  • В 2022 году цена доллара значительно выросла, и это нанесло серьезный урон рынку аренды. Однако, в конце года ситуация немного выровнялась. В сентябре прошлого года в законодательство были внесены изменения, и договоры аренды были "отвязаны" от конвертации валюты. Многие арендодатели перешли на белорусские рубли. Впоследствии было уточнено, что эта норма распространяется только на коммерческую недвижимость.

  • Многие арендодатели вновь привязали арендную плату к курсу доллара, но значительная часть арендаторов не согласилась с этим. Они настаивали на том, что цены должны определяться исключительно в белорусских рублях. Многие владельцы согласились на это условие, так как сегодня им приходится бороться за хороших арендаторов. В результате сейчас примерно в половине договоров аренды цены определяются в белорусских рублях, без пересчета в валюту. Это очень удобно для арендаторов, которым больше не нужно внимательно следить за колебаниями обменного курса.

Тенденция 2: Больше нет "студенческого бума”

  • На протяжении многих лет снять квартиру в Минске было сложнее в августе и сентябре. Тысячи студентов приезжали в столицу, и самые выгодные варианты были заняты. Многие собственники ориентировались исключительно на студентов и повышали цены только в "горячий сезон". Однако уже второй год подряд в конце лета ажиотажного спроса не наблюдается.
  • В 2022 году студенческий спрос упал на 5-8%. А в 2023 году он снизился более чем на 20% по сравнению с 2021 годом.

  • Во-первых – демографическое влияние. Дети, родившиеся в период самой низкой рождаемости, сейчас становятся студентами. Во-вторых, за последние годы увеличилось количество общежитий. Появились новые здания, были перестроены старые. К тому же освободились места от иностранных студентов.
  • Когда в 2022 году арендная плата в валюте выросла, а потом упала, иностранные студенты смогли снять более доступное жилье
  • Многие иностранцы смогли переехать из студенческого жилья снять "двушку" или "трешку" на несколько человек. Как правило, они выбирают комфортную,готовую к проживанию квартиру в центре города или недалеко от университета.

Тенденция 3: "молодая" и "более современная" недвижимость.

  • Не секрет, что значительная часть новых квартир была приобретена в инвестиционных целях. Владельцы не собирались в них жить, но вложили средства в современный ремонт и предложили их в аренду. Как правило, это так называемые "евродвушки", компактные квартиры с одной кухней-гостиной и одной отдельной комнатой, или квартиры-студии площадью 30-35 кв. м.
  • Расположенные в современных жилых комплексах и недалеко от метро, квартиры с аккуратным ремонтом составляют серьезную конкуренцию типовым панельным домам 1970-1990 годов постройки. Возможно, сейчас эта тенденция не заметна широкой публике, но мы, видим, что в ближайшие годы она усилится.