Консервация жилых домов

Консервация необходима, если:
Нет средств и времени закончить строительство в установленный срок
Потерять участок из-за невозможности успеть закончить консервацию самостоятельно в срок
Необходимо продать участок с незавершенным строительством
Сделаем консервацию дома под ключ
Полное сопровождение и сбор необходимых документов.

 

КОНСЕРВАЦИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ — приостановление строительства объекта на срок свыше 3 месяцев и до 3 лет, оформленное в установленном  законодательством порядке.


Объекты консервации:

  1. Открытые котлованы под фундаменты, подземные сооружения
  2. Частично либо полностью выполненные фундаменты зданий, блоков, секций
  3. Конструкции этажа зданий ниже либо выше нулевой отметки
  4. Законченные монтажом конструкции, подготовленные к производству отделочных работ.

Консервации могут подлежать и другие части, конструктивные элементы зданий, исходя из сложившейся на объекте ситуации (п.п.5.1 и 5.2 ТПК 45-1.03-165-2009 «Консервация строящихся объектов»).

Основные технические решения по консервации объектов  предусмотрены п.п. 5.3-5.7 ТПК 45-1.03-165-2009.

 

Консервация объекта незавершенного строительства подразумевает выполнение следующих условий:

  1. Прекращение выполнения строительных работ.
  2. Проведение периодических осмотров законсервированных объектов незавершенного строительства для обеспечения его сохранности и безопасности.

(В соответствии с Законом от 05.07.2004 №3-3 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»)

 

Основание для консервации:

  1. Отсутствие у застройщика средств для дальнейшего финансирования строительства.
  2. Отсутствие инфраструктуры.
  3. Несоответствие проектной  документации требованиям нормативных правовых актов, изменения, дефекты в проектной документации.

Решения о консервации объектов незавершенного строительства принимаются:

  1. Советом Министров или уполномоченным им органом – по объектам, возводимым за счет средств республиканского бюджета.
  2. Местным исполнительным и распорядительных органом – по объектам, возводимым за счет средств местных бюджетов, а также по объектам частного жилищного фонда.

Решение о консервации объекта незавершенного строительства вышеуказанные органы обязаны принять в течении 1 месяца, либо в случае приостановления строительства —  свыше 3 месяцев.

 

Документы, подтверждающие создание незавершенного законсервированного капитального строения:

  1. Разрешение на строительство, выданное уполномоченным гос. органом.
  2. Разрешение уполномоченного гос. органа о консервации незавершенного капитального строения.
  3. Документ, подтверждающий консервацию незавершенного капитального строения (свидетельство о гос. регистрации).
  4. Технический паспорт на незавершенное капитальное строение с указанием срока готовности.

 

Срок консервации

Пунктом 10 ст. 62 Закона №300-3 определено, что в состоянии консервации объект может находиться не более трех лет.

Согласно Указа Президента РБ от 07.02.2006 №87 «О некоторых мерах по сокращению незавершенных строительством незаконсервированных домов, дач» реализовать право на консервацию незавершенного строительством дома, дачи возможно только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.

Произвести консервацию возможно только в период не истекших сроков строительства.

В случае, если сохранение законсервированного объекта противоречит общественной пользе или представляет угрозу общественному порядку, жизни и здоровью граждан, на основании решения суда могут быть произведены:

  1. Принудительное отчуждение объекта с компенсацией стоимости  отчужденного имущества.
  2. Снос этого объекта за счет средств собственника

Порядок осуществления консервации незавершенных строительством жилых домов, дач утвержден постановлением Совета Министров РБ от 13.04.2006 №506.

Доверьтесь профессионалам
Наш опыт работает на вас.
Оставить заявку