| Согласование перепланировокСогласование перепланировок
Прежде всего, нужно разделить два понятия – перепланировка и переустройство.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА — изменение планировочных решений жилого или нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
ПЕРЕУСТРОЙСТВО – изменение инженерных сетей (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, сантехнического или иного оборудования) в жилом или нежилом помещении и конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Порядок переустройства и перепланировки регламентируется постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 09.03.2015 г. № 180, Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 г. № 384. Этими нормативными актами определены также виды ремонтно-строительных работ, разрешенные и запрещенные в процессе переустройства или перепланировки жилых или нежилых помещений.
Кто выдает решение по переустройству или планировке
Решение по переустройству или перепланировке принимает местный исполнительный и распорядительный орган в порядке, определенном перечнем административных процедур, утвержденного Указом Президента РБ от 26.04.2010 г. № 200. Данное решение принимается в срок не позднее 1 месяца со дня подачи пакета документов в местный исполнительный и распорядительный орган.
Согласование самовольного переустройства или перепланировки
Самовольное переустройство или перепланировка согласовываются только в тех случаях, если не нарушается безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативно-правовых актов, что подтверждается техническим заключением по несущей способности конструкций.
Размер штрафа за самовольную перепланировку и переустройство
С 1 января 2019 года самовольные переустройство или перепланировка наказываются штрафом в размере:
- За самовольные переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений, в том числе инженерных систем, произведенных без изменения несущей способности конструкций – до 30 базовых величин (765 бел. рублей).
Например: систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газо- и электроснабжения, вентиляции.
- За самовольные переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений, приведших к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также за переоборудование вентиляционных шахт и каналов – от 30 до 50 базовых величин (765 -1275 бел. рублей).
Например: наружных стен, междуэтажных перекрытий, фундаментов и крыш.
Если гражданин признает себя виновным в совершении правонарушения, то протокол об административном правонарушении не составляется. Штраф при этом должен быть установлен по нижнему пределу, а если такой предел не установлен, то в размере не превышающем 12 руб. 75 коп.
Кто составляет протоколы об административном правонарушении
Протоколы об административном правонарушении могут составлять уполномоченные должностные лица:
- сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах;
- организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги.
В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольной перепланировки, помещение приводится в прежнее состояние физическим или юридическим лицом, осуществившим самовольное переустройство или перепланировку, за собственные средства