Вывод из жилого фонда в нежилой и обратно
В каких случаях необходим вывод из жилого фонда

Не можете найти подходящее помещение под офис, магазин, общепит в определенном месте и рассматриваете вариант перевода в нежилой фонд квартиры на первом этаже

Хотите увеличить доходность квартиры от сдачи в аренду (в некоторых случаях стоимость аренды нежилого помещения выше, чем квартиры)

Квартира на первом этаже стала непригодной для проживания из-за большого уровня шума или по иным причинам
Срок вывода из жилого фонда
Данная процедура достаточно сложная и занимает длительное время (от 1 года до 4 лет).
Какой закон регулирует вывод из жилого фонда в нежилой
Не все жилые помещения подходят под вывод в нежилой фонд. Такой момент может быть обусловлен чисто технически.
Особое место в прохождении данной процедуры занимают памятники архитектуры, к которым предъявляются отдельные требования (согласно закону РБ «Об охране историко-культурного наследия», кодексу РБ ).
Вывод из жилого фонда квартиры регламентируется ст. 21 ЖК РБ 428-3 от 28.08.2012, Указом Президента РБ от 25.09.2009 г №479 «О переводе жилых помещений в нежилые».
Объекты для вывода в нежилой фонд:
- Квартира
- Жилой дом
- Часть жилого дома
Решения, которые нужно получить в процессе вывода в нежилой фонд:
- Решение администрации района о выводе помещения в нежилой фонд
- Решение землеустроительной службы по земельному вопросу
- Разрешение на реконструкцию
- Ввод в эксплуатацию и государственная регистрация помещения с согласованным в процессе проектирования целевым назначением.
Каждый этап требует сбора и согласования определенного пакета документов.